美國擬將比特幣當作房屋貸款抵押品？？川普政府推動加密資產抵押合法化

美國聯邦住房金融局指令房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）將加密貨幣納入抵押貸款風險評估，允許借款人持有數位資產不需清算美元。新規僅接受美國監管交易所可驗證資產，要求兩大機構制定波動應對方案並維持信貸標準，預估顯著擴大購房者資格。政策符合川普政府推動美國成為加密貨幣樞紐願景。

聯邦住房金融體系變革

美國聯邦住房金融局局長威廉·普爾特6月簽署指令，要求房利美與房地美在單戶抵押貸款風險評估中正式納入加密貨幣。加密貨幣首度進入美國住房貸款核心體系，借款人無須在貸款交割前將數位資產清算為美元。普爾特聲明此政策符合川普政府推動美國成為加密貨幣樞紐願景。

政策實施框架

根據指令，兩大住房金融巨頭須制定提案將數位資產納入考量，同時建立內部調整方案應對加密貨幣市場波動。新規明確要求：任何以加密資產構成風險加權儲備不得降低信貸標準。房利美與房地美須將評估建議提交董事會批准，再送交聯邦住房金融局最終審查。

僅存儲於美國監管中心化交易所且能明確驗證數位資產符合納入資格。聯邦住房金融局承認加密貨幣是新興資產類別，可能提供股票債券市場外累積財富機會，同時認可加密貨幣在家庭金融投資組合角色日益增強。

歷史性突破意義

過往因波動性、監管不確定性及儲備驗證困難，加密貨幣長期被排除在貸款承銷框架外。全美房地產經紀人協會調查顯示，2023至2024年間僅1%購房者在首付款使用加密貨幣收入。分析師指出，政府資助企業放寬加密資產接受標準，將顯著擴大合格購房者範圍。